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深圳珠宝首饰业是深圳五大传统优势产业之一。深圳目前共有黄金首饰企业900多家，珠宝品牌200多个，从业人员约11万人，年制造加工总产值约为400多亿元，占全国70%。目前，水贝及其周边地区聚集了约300多家珠宝企业，集中了深圳珠宝业近七成的生产和交易量；另外，由黄金珠宝首饰协会主办的“深圳国际珠宝展览会”是目前中国内地最大规模、最高档次、最多买家群体和最具影响力的国际珠宝专业展览盛会。中国名牌榜共9个优秀珠宝首饰品牌，深圳占了其中4个。深圳已成为国内最大的黄金珠宝首饰制造生产基地和交易集散地，同时也是全国珠宝首饰行业国际信息中心和物料采购中心。2004年8月，深圳黄金珠宝产业集聚基地正式冠名，标志水贝片区未来发展的方向将成为罗湖区重要的都市产业，这为特力集团在该片区的长足发展创造了前所未有的发展机遇。
特力集团在水贝工业区，有约2.5万平方米的旧厂房用地，正好位于深圳市珠宝产业基地的腹地。充分利用产业园区的概念对水贝工业区的改造，对于提升集团物业的单位价值和增加出租面积，创造更大的效益，前景十分可观。水贝片区原是以印刷、建材等行业为主，自1997年以来，黄金珠宝企业大量聚集。随着水贝地区珠宝产业的快速发展及珠宝产业自身的特点要求，原有的规划已不能适应产业发展趋势。在这样的情况下，深圳市规划局于2005年委托中规院深圳分院编制《深圳市罗湖黄金珠宝产业集聚基地发展规划》和修编法定图则。
《深圳市罗湖黄金珠宝产业集聚基地发展规划》将罗湖水贝黄金珠宝集聚基地的发展分为近期和中远期两个阶段：近期发展阶段至2010年，产业发展的初期阶段，功能目标为“强化生产，完善产业配套，确立罗湖水贝黄金珠宝集聚基地在深圳的行业发展龙头地位，巩固深圳作为中国黄金珠宝制造中心的基础，并逐步拓展消费市场”，中远期为2010年以后，产业着重于向价值链的高端发展，功能目标为“成立中国黄金珠宝制造中心，展示销售中心，研发设计中心和文化旅游中心。
为了顺应深圳市珠宝产业的发展趋势，特力集团从提升公司形象，提高经济效益出发，结合特力工业区的发展现状和深圳水贝珠宝产业集聚地的建设要求，2003年4月特力集团与深圳市吉盟首饰有限公司达成联合改造意向并委托深圳市城市规划设计研究院编制《深圳市特力吉盟黄金首饰产业园区》详细蓝图。鉴于目前水贝黄金珠宝产业链中高端的产业配套的功能不强，根据《深圳市罗湖黄金珠宝产业集聚基地发展规划研究》的分析，随着轨道交通三号线的建成，片区的发展机会将会增多；同时城市中心扩展，沿地铁线地价、房价、租金价格上涨，成本提高，整个片区产业的发展趋势将向价值链的高端发展。该片区具有良好的区位优势和较大的改造潜力，为顺应发展形势，这次改造将特力吉盟黄金首饰产业园区定位于黄金珠宝产业服务和产业配套功能发展区，包括产业交流、办公、交易中心、产品展示等功能同时保留部分生产、研发功能。
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