为进一步盘活存量资产、优化业态结构、提升精细化运营水平，5月25日，深圳市特力（集团）股份有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司（下简称“泊寓公司”）在特力大厦开展业务交流会。泊寓公司深圳城市总经理张思一、中高端片区负责人潘云、水贝店店长谢辉富，特力集团物业经营事业部总经理梁文军，及商业运营、战略投资、租赁运营等相关岗位同事参会。

  当前，泊寓公司旗下“泊寓”已成为中国集中式长租公寓领域规模与市场份额领先的品牌，在深圳9个行政区已开业超170家门店，管理房源超8万间，稳居市场首位。而特力集团在罗湖、福田核心城区持有超14万平方米存量物业，涵盖商业综合体、厂房、商铺、宿舍等多元业态，资产基础扎实、盘活空间广阔。

会上，双方围绕市场趋势研判、存量物业改造升级、长租公寓运营、珠宝业态提质及双向协同合作等议题开展深入研讨。结合深圳市场特征，双方分析指出，本地长租公寓刚需属性突出、抗周期性强，罗湖依托深港通勤区位优势，跨境客群集聚效应明显，叠加新生代居住品质需求持续升级，行业专业化、品质化运营已成发展主流。同时，针对老旧工业区改造，双方对比搭板、暗房等改造工艺及“非居改保”、公寓、办公等不同转型路径的收益与适配性，明确需结合项目实际精准施策、择优落地。

  交流中，双方提出深度协同发展设想，围绕存量物业更新改造、精细化运营管理、业态创新升级等维度，探讨合作可行性。同时，双方拟搭建双向联动合作机制，推出租客专属折扣等互惠举措，实现资源互通、客流互补、优势共享、互利共赢。

  通过本次交流，双方分享了各自业态的运营经验，并有效梳理了存量物业的运营短板，进一步探索了存量盘活、业态迭代、精细运营的发展可行路径。下一步，特力集团将持续立足主责主业，深耕存量资产、创新运营模式，稳步推进与泊寓公司的务实合作，持续激活存量资产价值、提升产业运营质效，助推集团高质量发展再上新台阶。