投标邀请函
致：各投标人
我公司就特力珠宝大厦三楼双创基地部分区域改造工程设计施工一体化的邀请招标，现邀请你单位参加。
一、项目概况
因建设单位运营需求，需对特力珠宝大厦三楼双创基地部分区域改造进行改造装饰施工，总改造面积约237㎡，包含拆除、机电改造、重新装饰。场地现状为已装修，周边商户已正式运营，物业管理单位对环境保护要求严格，材料及废弃物搬运需充分考虑，不得影响商户运营，投标单位需充分考虑由此带来的施工困难。
二、招标内容
特力珠宝大厦三楼双创基地部分区域改造工程设计施工一体化包括但不限于：
设计：本项目的方案、施工图设计，包括区域整体设计、室内装饰、强弱电、给排水、暖通、消防等专业；以及上述工程的施工配合。
施工：场地围护、报批报验等相关手续、原钢结构夹层拆除、原吊顶因施工需要的拆除及修复、硬装施工、机电工程（给排水、空调、强电、弱电、消防）施工。
三、承包方式
包设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包报批报建相关手续、包验收等。
四、支付方式
详合同“第四条 费用及付款方式”
五、工期要求
总体工期不大于80日历天（签订合同之后，以招标人书面通知为准），含设计、施工周期，整体项目周期设置合理、承诺工期较短有利于中标，但不保证中标。
六、报价要求：
1.本项目为固定下浮率合同，投标人自行现场踏勘，根据招标人提供的招标控制价、投标报价上限进行报价，投标承诺书中填报的投标价下浮率将作为预算编制依据。
2．设计费单列，后期不可调整。
3.施工工程费中措施费单列，后期不可调整。
七、招标控制价及投标上限价
本项目招标控制价为41.36686万元，其中设计费 1.20486万元，施工工程费40.1万元（施工工程费中措施费3万元）：
1.本项目设计费投标上限价为1.2万元，各投标人自行报价，作为合同价中的设计费，超过最高限价无效。
2.本项目施工工程费合同价（暂定）为40.1万元，其中：
（1）施工工程费投标下浮率下限：5%，下浮率低于投标下浮率下限投标报价无效（如：下浮率4%无效）
（2）措施费上限3万元，超过最高限价无效。
八、资质要求
1.本项目不接受联合体投标；
2．投标人须同时具备以下资格条件：
（1）建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质；
（2）建筑装饰工程设计专项资质丙级及以上资质；
3.投标人项目经理（建造师）要求：二级及以上注册建造师（建筑工程专业）和安全生产考核合格证。
九、施工图预算的编制
中标单位在完成施工图设计后，需进行施工图预算编制，编制依据：
（1）《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》；
（2）《关于实施房屋建筑与装饰工程等专业工程量计算规范（GB50854～862－2013）的规定》；
（3）《深圳市建筑工程消耗量定额(2016)》《深圳市市政工程消耗量定额(2017)》《深圳市建筑装饰工程消耗量标准(2020)》《深圳市安装工程消耗量标准(2020)》《深圳市园林建筑绿化工程消耗量定额(2017)》《深圳市建设工程施工工期标准(2017)》《深圳市施工机械台班(2014)》《深圳市建设工程计价规程》(2017)。
（4）施工图预算单价需按中标下浮率下浮后确定。
预算单价＝综合单价×（1-中标下浮率）（市场询价的材料不参与下浮）；
（5）材料价格按《深圳市建设工程价格信息》（2022年12月）信息价计取,上述信息价没有的材料价格,采用市场询价确定单价（市场询价不参与下浮），应报发包人审核确认。人工工日单价按《深圳市建设工程价格信息》（2022年12月）人工指数计取；
（6）各类取费:取费费率文件《深圳市建设工程计价费率标准2018》深建价〔2018〕25号、建办标函[2019]193号等。
（7）其他深圳市现行相关计价规范及标准，以上文件如在招标期间主管部门发布新的规范性文件，以新的文件为准。
（8）经发包人确认的施工图设计文件及与之配套的相关图籍（含定板定样）；
（9）施工图预算中关于余方弃置（建筑垃圾）计价的说明：
①外运运距：按35km计；（罗湖区发展和改革局关于明确区政府投资项目概算中余泥渣土外弃有关标准的通知）
②弃土费：根据深圳市住房和建设局、深圳市交通运输委员会《关于印发〈深圳市临时装船点弃土海上外运处置价格上限〉的通知》（深建废管﹝2018﹞9号）的规定，按东部海域的价格60元/立方米计取。
（10）投标人应采用限额设计，保证施工图预算不超过合同价，若经建设单位审核的施工图预算超过合同价，则以合同价作为施工图预算，该部分结算不做调整。
（11）措施费以承诺书中填报的价格总价包干，投标人应按自身情况充分考虑，结算不做调整。
十、评标、定标办法
采用定性评审法评标、直接票决定标。
十一、截标、开标时间和地点
1、 领取招标文件时间：2022年2月14日至2022年2月 21日
2、 领取招标文件地点：深圳市罗湖区特力大厦3层建设管理事业部
3、 截标时间：2022年2月22日17:00
4、 标书送达地点：深圳市罗湖区特力大厦3层建设管理事业部
5、 开标时间：招标人自行安排，无需投标人参与。
开标地点：招标人自行安排，无需投标人参与。
十二、投标人需递交的材料
（1）投标承诺书，详附件一
（2）单位营业执照复印件
（3）单位法人证明书正本
（4）资质证书复印件（施工、设计及拟派项目经理）
（5）委托代理人证明书正本
（6）代理人身份证复印件
（7）近三年业绩证明材料（施工业绩、提供合同关键页）
（8）投标人认为需要提供的其他资料
以上投标材料纸质版文件一式两份并提供对应电子版文档（U盘或光盘），所有复印件均需加盖公章，装入密封袋中。
十三、废标
投标人未按投标邀请函第十二条中的（1）至（4）提供相应文件视为废标。
商务标存在无效报价情况，作废标处理。
十四、其他
（1）本次招标不组织投标人踏勘现场，请自行前往现场查看。
（2）招标文件有关的质疑、答疑，统一以邮件的形式发送至招标文件领取时预留的邮箱。
（3）本工程无需提供履约担保，招标人不提供支付担保；
若你单位有意参加投标，请于截标时间前到达标书送达地点，并递交有关材料。
深圳市特力创盈科技有限公司
2022年2月14日
（联系人：黄工、周工；联系电话：18118751134，25129461；邮箱：huangzx@tellus.cn）