就永通大厦立体停车库项目报建服务采购的招标相关事项公告如下：
一、项目概况
永通大厦立体停车库项目位于深圳市罗湖区人民北路3146号永通大厦停车场西南角。按照机械式立体停车库的建设标准及特点，采用垂直升降式选型。车库总高度为52米，总层数27层，停车层2F-26F，机房层27F。1组塔库可提供50个车位，占地面积约60平方米；2组塔库可提供100个车位，占地面积约120平方米。永通大厦立体停车库设计结合停车位配比需求、场地现状、立体停车库设备的运行效率及收益综合评估。
二、招标内容
本项目报建服务包含从申报材料准备到最终验收运营的全过程服务。
本项目服务工作包括但不限于：测绘勘察工作、工程可行性研究、交通影响评价、消防设计报告，立体停车库方案设计咨询，全程代理委托方与罗湖区相关职能单位沟通协调、联席会议跟进并出具协调成果（取得“罗湖区政府会议纪要”，同意建设批复），施工图设计（建筑专业施工图、结构专业施工图、给排水专业施工图、暖通专业施工图、电气专业施工图），全程代理委托方起草相关申报文件（材料编制与补正），后续项目验收流程及合格证照办理指导，直至实现立体停车库正常运营。
招标方式：公开招标。资格审查方式：资格后审。招标公告/公示媒介：深圳阳光采购平台（ygcg.szexgrp.com）、深圳市特力（集团）股份有限公司官网（https://www.tellus.cn/）。
三、服务方式
本项目采取全过程报建服务承包，可以允许引入联合体。由承包方全程代理委托方开展项目报建工作，起草相关申报文件，与罗湖区相关职能单位沟通协调出具协调成果等，完成施工图设计工作，对项目验收提供指
导直至项目正常运营等。
四、项目服务期要求
总服务期320天。其中：
（一）项目报建服务期180日历天。具体以罗湖区机械式立体停车设施管理工作联席会议召开时间为准。
1、报建材料的准备时间：合同签订后60日历天内完成报建材料准备（包括但不限于方案设计报告，工程可行性研究报告，地形测量、工程勘察、地下管线探测，消防设计报告，交通影响评价报告等）。
2、批文（联席会议纪要）获取阶段报建沟通时间：合同签订后180日历天内（若承包方在合同签订后5个月完成符合提交罗湖区政府机械式立体停车设施管理工作联席会议审议的要求，因联席会议审议时间推迟，则服务时间顺延至最近一次联席会议召开及审议结果时间为止）。
（二）施工图设计服务期60日历天：罗湖区机械式立体停车设施管理工作联席会议审议同意本项目并印发区政府会议纪要文件后60日历天。
（三）项目验收及运营指导服务期80日历天：在项目竣工验收阶段及办理相关证照期间、立体停车设施试运营期给予指导服务。
五、报价要求
本项目投标报价包含地形测量、工程勘察及地下管线探测费用，方案设计报告、工程可行性研究报告、消防设计报告、交通影响评价报告等费用，施工图设计费，报建咨询及其他费用。投标报价均含税，按照报价单进行分项报价。
六、投标上限价
本项目总投标上限价（即招标控制价）为人民币960,000元（含税）。其中，地形测量、工程勘察及地下管线探测费用投标上限价60,000元（含税）；方案设计报告、工程可行性研究报告、消防设计报告、交通影响评价报告等费用投标上限价180,000元；其他报建咨询费用310,000元；施工图设计费410,000元。
七、支付方式
（一）首付阶段（服务启动金）：合同签订后支付合同总价款（以实际中标价为准）的5%作为服务启动金，用于开展前期资料梳理、对接主管部门等基础工作。
（二）批文获取阶段：在合同签订后180日历天内成功取得“罗湖区政府会议纪要”（同意立体停车库建设批复文件），支付总服务费用的60%。
若承包方在合同签订后150日历天内完成与罗湖区相关职能单位沟通协调并将报建资料提交罗湖区政府机械式立体停车设施管理工作联席会议审议，因联席会议审议时间推迟，不能在合同签订内的180日历天召开，则时间顺延至最近一次联席会议召开并有明确审议结果的时间为止。
若非因不可抗力及委托方原因导致180日历天内未取得批文，该180日历天期满之次日委托方与承包方签订的《永通大厦立体停车库项目报建服务合同》自动解除，承包方无权收取除首付阶段费用以外的其他费用，承包方应于合同解除之日起3日内将前期工作成果文件全部移交给委托方。
（三）验收运营阶段：项目完成竣工验收并取得停车库运营相关证照（如特种设备使用登记证、消防备案回执等）后支付合同总价的25%；停车库及相关设施正式投入正常运营满1个月支付合同总价的7%，配合完成竣工图审核后支付合同总价的3%。
八、资质要求
（一）投标人须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人。投标人近三年未被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未被列入失信执行人名单或被限制高消费（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。
（二）投标人项目负责人要求：工程师及以上职称。
（三）本次采购允许接受联合体投标。施工图设计单位应具备建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。
九、评标、定标办法
采用定性评审法评标、直接票决定标。
十、截标、开标时间和地点
（一）领取招标文件时间：2026年2月3日至2026年2月11日。
（二）领取招标文件地点：深圳市罗湖区水贝二路特力大厦3层物业经营事业部。
（三）截标时间：2026年2月11日12:00。
（四）标书送达地点：深圳市罗湖区水贝二路特力大厦3层物业经营事业部。
（五）开标时间：招标人自行安排。
（六）开标地点：招标人自行安排。
十一、投标人需递交的材料
（一）单位营业执照、法人证明书原件、法人授权委托书原件、资质证书等资格审查文件。
（二）若组成联合体投标时，应提交联合体共同投标协议书。联合体的各成员提交一份授权书，证明联合体代表资格。
（三）商务标、技术标相关文件材料。
（四）投标人认为需要提供的其他资料。
（五）以上投标材料纸质版文件一式两份，需编写目录和页码，并提供对应电子版文档及盖章版扫描件（U盘），所有复印件均需加盖公章，装入密封袋中。
十二、废标
（一）投标人未按招标文件提供相应资格审查文件视为废标。
（二）商务标存在无效报价情况，作废标处理。其中，任何一项单项报价超过控制价，作废标处理。
（三）投标人存在下列情形之一的，作废标处理：
1. 近三年被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年被列入失信执行人黑名单或被限制高消费。
2. 被列入重大税收违法案件当事人名单；
3. 被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
4. 存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的情形。
（四）投标人相互间有直接控股关系、参股关系、实控人相同，或投标人与其他投标人的法定代表人、董事、监事、经理、副经理及上市公司董事会秘书、财务负责人为同一人，均作废标处理。
十三、投标人信用审查条款
信用信息查询要求：
（一）查询渠道：招标人将通过 中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等官方权威渠道对供应商信用信息进行查询。
（二）截止时点：以招标人于开评标当天在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。
（三）查询记录与证据留存：查询记录和证据将以网页截图、电子文档等形式进行留存。
十四、其他
（一）本次招标不组织投标人踏勘现场，请自行前往现场查看。
（二）招标文件有关的质疑、答疑，统一以邮件的形式发送至招标文件领取时预留的邮箱。
（三）本工程无需提供履约担保，招标人不提供支付担保。
（四）投标人需配合招标人根据立体停车库设计及其他内容调整涉及的项目投资变更、施工图设计范围及其他报建服务项目内容的调整。具体按实际发生情况计算。
若你单位有意参加投标，请于截标时间前到达标书送达地点，并递交有关材料。
附件：
深圳市特力珠宝科技发展有限公司
2026年2月2日
联系人：陈工
联系电话：0755-8398928转8886
邮箱：chenfw@tellus.cn